涡涡阳县乐行佳苑三期商业用房三年使用权拍租项目

竞价招租函

      项目编号：2020GYCP0021

    安徽鸿泰拍卖有限公司受涡阳县经开商业运营管理有限公司委托，以公开的方式对涡阳县乐行佳苑三期商业用房三年使用权拍租项目进行公开招租。

现将有关事项说明如下：

    一、竞租须知

1、竞价招租文件的澄清

竞租人如对竞价招租文件有疑问，必须以书面形式在2021年1月12日17时30分前通过安徽鸿泰拍卖有限公司要求澄清，在2021年  1月15日17时30分前，安徽鸿泰拍卖有限公司可视具体情况做出处理或答复，澄清和答复将发布在亳州市公共资源交易网上，所有竞租人有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。如竞租人未提出疑问，视为完全理解和同意本竞价招租文件。

2、竞租人必须满足竞价招租公告的资格要求。 竞租人如为自然人，其竞价、中标后签订合同必须为同一人，不得委托授权其他人代理。

3、对本项目感兴趣的竞租人，请于竞价招租函前附表规定的时间参加竞价招租。

4、竞租人如参加本竞价招租会并参与竞价，即表示认可本竞价招租文件的所有要求，且不可撤回。

5、竞租人当场签字的中标竞价确认书将作为合同的组成部分。

6、证照办理：

租赁协议签订后，承租方应办理好正常经营所需的工商、税务等经营证照，保证合法经营，办理证照所需的各项费用由承租方自行承担。

7、出租方权利义务：

(1)出租方所出租的房屋必须合法、有效、无纠纷。

(2)租赁协议签订后，出租方及时将租赁场地按现状交付承租方使用，由承租方根据项目需要进行装修；

(3)出租方按照合同约定按时向承租方收缴租金。

8、承租方权利义务

(1)租赁期间，承租方对房屋进行装修改造时，不得破坏房屋整体结构及承重墙，如给出租方或第三人造成损失，承租方应承担赔偿责任，出租方对出租房屋的装修、改造部分不负有修缮义务，施工过程中必须做好防火、安全防范措施；

(2)因不可抗拒的自然灾害原因使出租、承租双方造成损失的，双方互不赔偿。因使用不当或其它人为原因造成房屋损坏的，承租方负责赔偿或予以恢复原样。

(3) 承租方对房屋的装修改造，租赁期满交付时不作任何赔偿，承租方无条件交付。

(4)租赁期间的房屋修缮及水、电、气、门、窗等附属物的维修费、改装费等相关费用由承租方承担。

(5) 承租方不得将承租的房屋转借、转租给其他人使用，更不能在其内进行非法活动，否则责任自负，造成甲方损失的，应予以赔偿。

(6)协议期间，因装修改造及经营过程中产生的安全责任及经济责任由承租方自行承担，与出租方无关；

(7)装修改造及经营期间所使用的水、电等各项费用由承租方负责，如因承租方不能及时足额缴纳所使用的水、电等各项费用，所造成的后果由承租方自负；

 (8)承租人悬挂招牌、标牌或张贴广告等，应经出租人认可，报有关部门批准，未经出租人书面同意和有关部门批准，承租人不得将招牌、标牌、广告等悬挂或张贴在公用部位，更不得悬挂或张贴在他人使用的部位。

(9)承租人应遵守拟出租房屋物业管理规定，并在市容、创建、消防、治安等方面与出租人积极配合，租赁期内如遇政府有关部门向承租人收取相关费用，均由承租人自行承担。另外承租方在使用期间不得随意破坏（改动）消防设施，若因自行破坏（改动）产生的后果，由承租方自行承担责任。

(10)租赁期内，如遇自然灾害等不可抗力，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时交还租赁房屋，出租人不承担任何责任。

(11)租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁、拆除或改造租赁房屋等原因致租赁合同无法履行的，租赁合同自行终止，租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，承租方所有改造装修无偿归出租方所有，并完整无条件的将所承租房屋在10日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁房屋装修、改造、拆除、搬离、损毁。

(12)租赁期满承租方如不再续租或合同中途因故终止，承租方应在30日前通知出租方，承租方所有改造装修无偿归出租方所有，并完整无条件的将所承租房屋在10日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁码头装修、改造、拆除、搬离、损毁。

(13)租赁期满，如出租方不再出租，出租方在租赁期满30日前通知承租方，如出租方继续对外租赁，承租方未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租方应在租赁期满后10日内无条件退还。

二、招租场地概况

1、出租标的简介、租赁期限、租金底价、竞租保证金

2、涡阳县乐行佳苑三期商业用房三年使用权拍租项目，位于安徽省亳州市涡阳县乐行佳苑(乐行路北200米)。根据专业评估机构（合肥市房地产土地评估事务所有限公司）出具的年租赁费评估报告，清单如下

备注：租期：3年（装修期一个月，免租金）。承租人缴纳成交价（首年租金）10%的履约保证金和成交价款（首年租金）后与出租方签订3年租期租赁合同，租赁期结束时，承租方需将所租资产完整交给出租方。

1、竞租保证金为参考价首年租金的60%。

2、出租实际面积如与招租公告中公示的面积有差异的，以实际可移交面积为准，不调整中标租金；租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。

    3、租期：3年。

    4、房屋出租时以现状交接，出租人不承担现状以外的任何义务。意向承租人应在报名前对出租标的进行实地踏勘，并可就有关情况向出租人咨询，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租标的公示的面积、用途并认可拟出租标的现状及招租要求，出租方无义务承担任何责任。

   三、商务要求

1.资格要求

①.具有独立承担民事责任能力的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

②.凡是在2016年1月1日至今涡阳县门面房招租中被招租人列为不诚信记录的企业法人或自然人，不得参加本次门面房招租。

③.竞买人不具备承租人条件的，取消竞买资格，并自行承相应的法律责任。

2、竞价注意事项

①.竞租人的报价应是正确理解竞价招租文件规定的承租方、出租方权利义务的报价，是真实意思的表示，中标后，不得以未充分理解竞价招租文件放弃中标资格。

②.租金：中标竞租方按中标竞租报价缴纳租金；

③.中标竞租人应竞租会现场当场签署《成交确认书》，并在通知领取成交确认书后5日内，在缴纳履约保证金、首年度租金后，签订合同；无故不领取的，或未按时缴纳履约保证金、首年度租金、签订合同，视为自动放弃中标资格，其竞租保证金予以没收。由此给出租人及拍租机构造成的损失如果超过保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

④.由承租方承担租赁期间经营活动所产生的一切费用；

⑤.履约保证金为拍租成交价首年租金的10%（取整数）；履约保证金待租赁期满后无息退还。

⑥.租期自拍租成交后五个工作日内缴纳所有款项并签订《租赁合同》，逾期未签订的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

⑦.租赁资产及附属配套设施的检修维护责任与相应费用，均由承租方自行承担。

⑧.招租人以招租资产现状作为招租资产交付条件，对于招租资产存在的瑕疵、不能使用等风险，招租人均不承担任何责任。中标承租人不得以任何理由拒绝接收，也不得以任何理由解除《租赁合同》。

⑨、租期：3年（装修期一个月，免租金）。承租人按约定缴纳履约保证金和首年租金后与出租方签订3年租期租赁合同，租赁期结束时，承租方需将所租资产完整交给出租方。租赁到期后，原承租户如继续租赁，在公开拍租中，同等条件下，优先租给原承租人。

⑩、本招租项目设有保留底价，详见“二、招租场地概况”。最高应价未达底价不成交，本项目宣布流标。

竞价、成交：

（1）竞租人签到后，进入涡阳县市民服务中心四楼开标室（世纪大道与向阳路交叉口青牛广场东侧），在拟参加竞租标的招租活动未进行完毕前，未得到集中采购机构允许，不得离开招租会等候室，否则，如未能及时参加拟参加竞租标的招租活动，责任自己承担。

（2）由招租会主持人宣布竞价起始价和每次增价幅度后（起租价为竞价起始价，竞租人每轮加价幅度为：500元/次/年或其整数倍），竞租人若竞价，应举牌示意，也可举牌的同时口头报出高于增价幅度的竞价，低于增幅的竞价无效。竞租人一经竞价，不得反悔，有比其高的竞价时，其竞价自然失效。招租会主持人对最高的竞价进行报价，经三次报价仍无人进行增幅竞价时，招租会主持人将宣布底价，高于底价的最高价宣布成交（最高报价的竞价为中标价，报价最高的竞租人为中标竞租人），低于底价的无效，本次招租流拍。

（3）当招租会主持人宣布成交后，即具有法律效力，中标竞租人、出租人、监督人员当场签署《成交确认书》。《成交确认书》是作为成交的书面表示，即书面合同，双方不得拒签。若竞价后反悔的，其竞价保证金不予返还，并承担由此产生的法律和经济责任。

四、竞租保证金

在参加竞价招租会时竞租人应按竞价招租函前附表规定缴纳竞租保证金，不按规定缴纳竞租保证金的，安徽鸿泰拍卖有限公司将拒绝其参加竞价招租会参与竞价。竞租成功的竟租人竞租保证金将直接转为房租租金一部分。

未竞租成功的竞租人和流拍的竞租人竞租保证金的退还：中标公示结束后15个工作日内直接退还至该竞租人汇出帐户。

  有下列情况之一的竞租保证金将不予返还：

（1）中标竞租人对《成交确认书》拒绝签字确认的；

（2）取得中标资格的竞租人无正当理由放弃中标资格的；

（3）中标竞租人不在规定时间内与出租人签订合同的；

（4）未按中标结果（包括技术条件、商务条件和价格等）签订合同的；

（5）有串通竞价等违法违规行为的。

五、招租失败

无竞租人参与竞价或该处标的竞租人少于1家，招租会主持人将宣布招租失败，如招租失败，出租人将重新组织公开招租或经相关部门批准后改变方式招租。

六、履约保证金

履约保证金：中标承租人必须在通知领取中标通知书后5日内向出租人缴纳中标租金首年的10%做为履约保证金(竟租保证金可以转为履约保证金,多退少补)，中标承租人按照租赁合同约定履行全部义务，合同终止一周内退回。如果乙方存在违约行为,履约保证金转为违约赔偿金，不足部分另行支付。 

七、成交通知

1、中标公告将在亳州市公共资源交易网网站依法公告。

2、中标竞租人应自接到通知之日起3日内到涡阳县经开运营管理有限公司领取《成交通知书》，无故不领取的，视为自动放弃中标资格，其竞租保证金不予退还。由此给出租人及集中采购机构造成的损失如果超过保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

3、《成交通知书》将作为签订协议的依据。

八、签订合同

1、中标竞租人在成交通知书发出后3日内与出租人签订租赁合同，否则视为放弃中标资格。

2、竞价招租文件、中标承租人的《中标竞价确认书》及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。

3、如中标承租人不按规定缴纳首年度租金及履约保证金、放弃成交项目或在签订合同时改变成交状态，出租人将取消其中标资格并没收竞租保证金。

附件：

法定代表人身份证明及授权委托书（法人单位竞租使用格式）

附件                                                                                       

法定代表人身份证明及授权委托书（如果授权）

（法人单位竞租使用格式）

(一)法定代表人身份证明

竞租人名 称：                           

单 位 性 质：                           

地       址：                           

成 立 时 间：      年     月      日

经 营 期 限：                            

姓名：           性别：       年龄：         职务：       系          

(竞租人名称)的法定代表人。

特此证明。

竞租人：                 (盖单位章)

      年      月      日

（二）授权委托书

   本人             (姓名)系                 (竞租人名称)的法定代表人，现委托          (姓名)为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改              (项目名称、编号)竞价招租文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

    委托期限：一个月  。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

竞租人：                 (盖单位章)

法定代表人：           (签字或盖章)身份证号码：                     

委托代理人：                 (签字)

身份证号码：