涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司涡阳港区陈大货运码头一期经营权（2个500吨级散货泊位）公开招租项目竞价招租公告

 项目编号：2020GYMT001

 安徽鸿泰拍卖有限公司受涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司的委托，现对涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司陈大货运码头项目（2个500吨级散货泊位）公开招租项目进行公开竞价招租，欢迎具备条件的承租人参加竞租。出租人保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和有效性负责。

一、出租标的简介、租赁期限

陈大货运码头项目位于涡阳县陈大镇邓老庄境内(陈大镇X024桥下游1583m处涡河右岸)。码头（一期）占地面积约23725㎡,码头面积约2800㎡，后域硬化面积约3300平方米。

码头内容包括2个500吨级散货泊位，每个泊位占用岸线90米；现场包括临时办公房、工具间、变电站等。另购置了固定式起重机2台、汽车冲洗平台、汽车衡、监控系统、照明系统等设备。两个泊位主要用于装卸砂、石等散货材料。

起租价为315万元/年,租期为3年。

备注：租期：3年。承租人缴纳成交价（三年租金）10%的履约保证金和成交价款（首年租金）后与出租方签订3年租期租赁合同，租赁期结束时，承租方需将所租资产完整交给出租方。

      1、竞租保证金为起租价315万元三年累计945万元的10%,计94.5万元。

    2、出租实际面积如与招租公告中公示的面积有差异的，以实际可移交面积为准，不调整中标租金；租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。

    3、租期：3年。

    4、码头出租时以现状交接，码头进出港道路以现状为准，出租人不承担现状以外的任何义务。意向承租人应在报名前对租赁码头进行实地踏勘，并可就有关情况向出租人咨询，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租码头吨位、公示的面积、用途并认可拟出租码头现状及招租要求，出租方无义务承担任何责任。

  （一）码头概况：以现场勘查为准

  （二）情况说明：

  码头内容包括2个500吨级散货泊位，每个泊位占用岸线90米；现场包括临时办公房、工具间、变电站等。另购置了固定式起重机2台、汽车冲洗平台、汽车衡、监控系统、照明系统等设备。两个泊位主要用于装卸砂、石等散货材料。

声明：码头租金计算时间以招租文件规定合同签订的时间为准。

    二、竞租人资格要求

1.自然人或企业法人要具备良好的商业信誉、良好的财务状况和支付能力;

2. 自然人或企业法人须有类似码头经营管理经验,由县海事部门进行审核。

3.竞租成功后，竞得人若是自然人须成立企业法人；

(1)法人营业执照经营范围应包含装卸搬运等业务经营范围;

(2)竞得人须配备足够的与码头设备运行相适应的特种设备持证操作人员、安全生产管理人员；

4.竞买人不具备承租人条件的，取消竞买资格，并自行承相应的法律责任。

5.竞价招租文件的获取：

竞价招租文件获取：自本公告发布之日起，在亳州市公共资源交易网（http://ggzy.bozhou.gov.cn/bzwz/）的本公告附件自行下载。

6.竞价招租文件的费用缴纳：0元。

三、报名方式：

（1）竞租保证金必须在2020年6月18日12时00分前到达以上指定账户（逾期到账的将视为自动放弃投标资格）。

（2）请潜在竞租人于2020年6月19日13时00分至15时00分前携带保证金转账凭证及相关证件(公司营业执照复印件、法人身份证复印件。以上复印件加盖公章)至涡阳县市民服务中心（世纪大道与向阳路交叉口青牛广场东侧）四楼开标室办理登记报名手续并领取号牌。

    四、竞价招租开始时间及地点：2020年6月19日15时00分，在涡阳县市民服务中心（世纪大道与向阳路交叉口青牛广场东侧）四楼开标室进行公开竞价招租，请拟参加竞价的竞租人准时参加。

    五、发布公告的媒介

本次招租公告在亳州市公共资源交易网上发布。

联系方式

出租方：涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司

联系人：李工   电话：19965918080   

拍租委托机构:安徽鸿泰拍卖有限公司

联系人:王工     电话:13856912591

 2020年6月5日

竞价招租函前附表

涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司涡阳港区陈大货运码头一期经营权（2个500吨级散货泊位）公开招租项目 

竞价招租函

      项目编号：2020GYMT001

   安徽鸿泰拍卖有限公司受涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司委托，以公开的方式对涡阳港区陈大货运码头一期三年经营权（2个500吨级散货泊位）项目进行公开招租。

现将有关事项说明如下：

    一、竞租须知

1、竞价招租文件的澄清

竞租人如对竞价招租文件有疑问，必须以书面形式在2020年6月15日17时30分前通过安徽鸿泰拍卖有限公司要求澄清，在2020年  6月17日17时30分前，安徽鸿泰拍卖有限公司可视具体情况做出处理或答复，澄清和答复将发布在亳州市公共资源交易网上，所有竞租人有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。如竞租人未提出疑问，视为完全理解和同意本竞价招租文件。

2、竞租人必须满足竞价招租公告的资格要求。 竞租人如为自然人，其竞价、中标后签订合同必须为同一人，不得委托授权其他人代理。

3、对本项目感兴趣的竞租人，请于竞价招租函前附表规定的时间参加竞价招租。

4、竞租人如参加本竞价招租会并参与竞价，即表示认可本竞价招租文件的所有要求，且不可撤回。

5、竞租人当场签字的中标竞价确认书将作为合同的组成部分。

6、证照办理：

租赁协议签订后，承租方应办理好正常经营所需的工商、税务等经营证照，保证合法经营，办理证照所需的各项费用由承租方自行承担。

7、出租方权利义务：

(1)出租方所出租的码头必须合法、有效、无纠纷。

(2)租赁协议签订后，出租方及时将租赁场地按现状交付承租方使用，由承租方根据项目需要进行装修；

(3)出租方按照合同约定按时向承租方收缴租金。

(4)出租方对承租方所承租的码头，按规定进行质量安全性能检查，确保承租方在承租使用期间的质量安全。

(5)租赁合同确定的时限期满或安全出现严重隐患，出租方应及时收回该码头。

8、承租方权利义务

(1)租赁期间，承租方对码头进行装修改造时，装修改造方案需经出租方书面同意，如给出租方或第三人造成损失，承租方应承担赔偿责任，出租方对租赁码头的装修、改造部分不负有修缮义务，施工过程中必须做好防火、安全防范措施；

(2)因不可抗拒的自然灾害原因使出租、承租双方造成损失的，双方互不赔偿。因使用不当或其它人为原因造成码头损坏的，承租方负责赔偿或予以恢复原样。

(3) 承租方不得在承租码头内随意搭建，但为了方便开展工作，自搭的构筑物，属于个人行为，租赁期满交付时或出租方开发建设时不作任何赔偿，承租方无条件拆除。

(4)租赁期间的码头修缮及水、电、气、门、窗等附属物的维修费、改装费等相关费用由承租方承担。

(5) 承租方不得将承租的码头转借、转租给其他人使用，更不能在其码头内进行非法活动，不得将其承租的码头用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、有害等危险品，否则责任自负，造成甲方损失的，应予以赔偿。

(6)协议期间，因装修改造及经营过程中产生的安全责任及经济责任由承租方自行承担，与出租方无关；

(7)装修改造及经营期间所使用的水、电等各项费用由承租方负责，如因承租方不能及时足额缴纳所使用的水、电等各项费用，所造成的后果由承租方自负；

 (8)承租人悬挂招牌、标牌或张贴广告等，应经出租人认可，报有关部门批准，未经出租人书面同意和有关部门批准，承租人不得将招牌、标牌、广告等悬挂或张贴在公用部位，更不得悬挂或张贴在他人使用的部位。

(9)承租人应遵守拟出租码头物业管理规定，并在市容、创建、消防、治安等方面与出租人积极配合，签订相关责任书或相关合同，租赁期内如遇政府有关部门向承租人收取相关费用，均由承租人自行承担。另外承租方在使用期间不得随意破坏（改动）消防设施，若因自行破坏（改动）产生的后果，由承租方自行承担责任。

(10)租赁期内，如遇自然灾害等不可抗力，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时交还租赁码头，出租人不承担任何责任。

(11)租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁、拆除或改造租赁码头等原因致租赁合同无法履行的，租赁合同自行终止，租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，承租方所有改造装修无偿归出租方所有，并完整无条件的将所承租码头在10日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁码头装修、改造、拆除、搬离、损毁。

(12)租赁期满承租方如不再续租或合同中途因故终止，承租方应在60日前通知出租方，承租方所有改造装修无偿归出租方所有，并完整无条件的将所承租房屋在10日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁码头装修、改造、拆除、搬离、损毁。

(13)租赁期满，如出租方不再出租，出租方在租赁期满60日前通知承租方，如出租方继续对外租赁，承租方未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租方应在租赁期满后10日内无条件退还。

二、招租场地概况

1、出租标的简介、租赁期限、租金底价、竞租保证金

陈大货运码头项位于涡阳县陈大镇邓老庄境内(陈大镇X024桥下游1583m处涡河右岸)。码头（一期）占地面积约23725㎡,码头面积约2800㎡，后域硬化面积约3300平方米。

码头内容包括2个500吨级散货泊位，每个泊位占用岸线90米；现场包括临时办公房、工具间、变电站等。另购置了固定式起重机2台、汽车冲洗平台、汽车衡、监控系统、照明系统等设备。两个泊位主要用于装卸砂、石等散货材料。

起租价为315万元/年,租期为3年。

租期：租期：3年。承租人缴纳三年累计成交租金的10%履约保证金和成交价款（首年租金）后与出租方签订3年租期租赁合同，租赁期结束时，承租方需将所租资产完整交给出租方。

备注：（1）出租码头的实际面积如与招租公告中公示的面积有差异的，以实际可移交面积为准，不调整中标租金；租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。 

（2）租期：3年。

（3）码头出租时以现状交接，码头进出港道路以现状为准，出租人不承担现状以外的任何义务。意向承租人应在报名前对租赁码头自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，并就拟竞租相关情况向出租人咨询。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租码头吨位、公示的面积、用途并认可拟出租码头现状及招租要求，出租方无义务承担任何责任。

（4）本招租项目设有保留底价，保留底价现场递交，最高应价达到保留底价，主持人宣布竞价成交。如最高应价未达底价则不成交，本项目宣布流标。

三、商务要求

1.资格要求

①自然人或企业法人要具备良好的商业信誉、良好的财务状况和支付能力;

②自然人或企业法人须有类似码头经营管理经验,由县海事部门进行审核。

③竞租成功后，竞得人若是自然人须成立企业法人；

④竞得人法人营业执照经营范围应包含装卸搬运等业务经营范围;

⑤竞得人须配备足够的与码头设备运行相适应的特种设备持证操作人员、安全生产管理人员；

⑥竞买人不具备承租人条件的，取消竞买资格，并自行承相应的法律责任。

2、竞价注意事项

①.竞租人的报价应是正确理解竞价招租文件规定的承租方、出租方权利义务的报价，是真实意思的表示，中标后，不得以未充分理解竞价招租文件放弃中标资格。

②.租金：中标竞租方按中标竞租报价缴纳租金；

③.中标竞租人应竞租会现场当场签署《成交确认书》，并在通知领取成交确认书后5日内，在缴纳履约保证金、首年度租金后，签订合同；无故不领取的，或未按时缴纳履约保证金、首年度租金、签订合同，视为自动放弃中标资格，其竞租保证金予以没收。由此给出租人及拍租机构造成的损失如果超过保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

④.由承租方承担租赁期间经营活动所产生的一切费用；

⑤.履约保证金为拍租成交价三年累计租金的10%（取整数）；履约保证金待租赁期满后无息退还。

⑥.租期自拍租成交后五个工作日内缴纳所有款项并签订《经营权转让合同》，逾期未签订的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。租金实行一年两付，按先付后用原则实行。取得“经营权”后，五个工作日内缴付50%合同款，十个月内缴付剩余50%合同款。

⑦.租赁资产及附属配套设施的检修维护责任与相应费用，均由承租方自行承担。《经营权转让合同》期满前一个月或提前解约的，承租人需委托检测机构对租赁资产进行检测，如经检测达不到耐久性评估等级B级及以上的，承租人应当将其修复至B级及以上后再移交给出租方，检测及修复费用由承租人承担。

⑧.招租人以招租资产现状作为招租资产交付条件，对于招租资产存在的瑕疵、不能使用等风险，招租人均不承担任何责任。中标承租人不得以任何理由拒绝接收，也不得以任何理由解除《经营权转让合同》。

⑨、租期：3年。承租人按约定缴纳履约保证金和首年租金后与出租方签订3年租期租赁合同，租赁期结束时，承租方需将所租资产完整交给出租方。租赁到期后，原承租户如继续租赁，在公开拍租中，同等条件下，优先租给原承租人。

⑩、本招租项目设有保留底价，详见“二、招租场地概况”。最高应价未达底价不成交，本项目宣布流标。

竞价、成交：

（1）竞租人签到后，进入涡阳县市民服务中心四楼开标室（世纪大道与向阳路交叉口青牛广场东侧），在拟参加竞租标的招租活动未进行完毕前，未得到集中采购机构允许，不得离开招租会等候室，否则，如未能及时参加拟参加竞租标的招租活动，责任自己承担。

（2）竞租人进入竞价招租会场，当场签署竞租承诺书，方可参加竞价。
  （3）由招租会主持人宣布竞价起始价和每次增价幅度后（起租价为竞价起始价，竞租人每轮加价幅度为：10万元/次/年或其整数倍），竞租人若竞价，应举手示意，也可举手的同时口头报出高于增价幅度的竞价，低于增幅的竞价无效。竞租人一经竞价，不得反悔，有比其高的竞价时，其竞价自然失效。招租会主持人对最高的竞价进行报价，经三次报价仍无人进行增幅竞价时，招租会主持人将宣布底价，高于底价的最高价宣布成交（最高报价的竞价为中标价，报价最高的竞租人为中标竞租人），低于底价的无效，本次招租流拍。

（4）当招租会主持人宣布成交后，即具有法律效力，中标竞租人、出租人、监督人员当场签署《成交确认书》。《成交确认书》是作为成交的书面表示，即书面合同，双方不得拒G。若竞价后反悔的，其竞价保证金不予返还，并承担由此产生的法律和经济责任。

四、竞租保证金

在参加竞价招租会时竞租人应按竞价招租函前附表规定缴纳竞租保证金，不按规定缴纳竞租保证金的，安徽鸿泰拍卖有限公司将拒绝其参加竞价招租会参与竞价。竞租成功的竟租人竞租保证金的退还：中标竞租人的保证金在成交公告期结束、凭涡阳县涡阳港码头运营管理有限公司开具的已收取10%的保证金，开始退还【持本人身份证原件、竞租保证金汇款或转账单据复印件到乐行集团院内（西北角）二楼码头公司办理。

未竞租成功的竞租人和流拍的竞租人竞租保证金的退还：中标公示结束后直接退还至该竞租人汇出帐户。

  有下列情况之一的竞租保证金将不予返还：

（1）中标竞租人对《成交确认书》拒绝签字确认的；

（2）取得中标资格的竞租人无正当理由放弃中标资格的；

（3）中标竞租人不在规定时间内与出租人签订合同的；

（4）未按中标结果（包括技术条件、商务条件和价格等）签订合同的；

（5）有串通竞价等违法违规行为的。

五、招租失败

无竞租人参与竞价或该处标的竞租人少于2家，招租会主持人将宣布招租失败，如招租失败，出租人将重新组织公开招租或经相关部门批准后改变方式招租。

六、履约保证金

履约保证金：中标承租人必须在通知领取中标通知书后5日内向出租人缴纳中标租金(三年累计)的10%做为履约保证金(竟租保证金可以转为履约保证金,多退少补)，中标承租人21按照租赁合同约定履行全部义务，合同终止一周内退回。如果乙方存在违约行为,履约保证金转为违约赔偿金，不足部分另行支付。 

七、成交通知

1、中标公告将在亳州市公共资源交易网网站依法公告。

2、中标竞租人应自接到安徽鸿泰拍卖有限公司通知之日起5日内到涡阳县市民服务中心四楼（世纪大道与向阳路交叉口青牛广场东侧）领取《成交通知书》，无故不领取的，视为自动放弃中标资格，其竞租保证金不予退还。由此给出租人及集中采购机构造成的损失如果超过保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

3、《成交通知书》将作为签订协议的依据。

八、签订合同

1、中标竞租人在成交通知书发出后5日内与出租人签订租赁合同，否则视为放弃中标资格。

2、竞价招租文件、中标承租人的《中标竞价确认书》及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。

3、如中标承租人不按规定缴纳首年度租金及履约保证金、放弃成交项目或在签订合同时改变成交状态，出租人将取消其中标资格并没收竞租保证金。

附件：

法定代表人身份证明及授权委托书（法人单位竞租使用格式）

附件1                                                                                        

法定代表人身份证明及授权委托书（如果授权）

（法人单位竞租使用格式）

(一)法定代表人身份证明

承租人名 称：                           

单 位 性 质：                           

地       址：                           

成 立 时 间：      年     月      日

经 营 期 限：                            

姓名：           性别：       年龄：         职务：       系          

(竞租人名称)的法定代表人。

特此证明。

竞租人：                 (盖单位章)

      年      月      日

（二）授权委托书

   本人             (姓名)系                 (竞租人名称)的法定代表人，现委托          (姓名)为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改              (项目名称)           （标的名称）竞价招租文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

    委托期限：一个月  。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

竞租人：                 (盖单位章)

法定代表人：           (签字或盖章)

身份证号码：                     

委托代理人：                 (签字)

身份证号码：                       

                                                            年   月   日